8 (915) 136-15-33 8 (495) 580-60-31
БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ
Адвокатура Москвы
АДВОКАТЫ
Нотариусы Москвы
НОТАРИАТ
Суды Москвы
ЮСТИЦИЯ
Кадастр
КАДАСТР
Опека Москвы
ОПЕКУНЫ

Судебная практика
Тимирязевский районный суд Москвы
Договорной режим имущества

Суд - наша работа.
Мы предлагаем: надежность и стабильность работы с 2007 года; качественные двухчасовые консультации по проблемам в целом, а не только по отдельным вопросам; практическое составление правовых схем; представительство в судах Москвы и Московской области по гражданским делам, исполнение судебных решений и взыскание судебных издержек по ним. Предпочтение отдается комплексному решению проблемы - от консультации до исполнения решения суда, когда один и тот же адвокат отвечает как за начало, так и за завершение процесса.

Правовая помощь с 2007 года.

Тимирязевский районный суд Москвы
Договорной режим имущества

Комментарий добавлен: 01.11.2017

Новелла: оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что смерть одного из супругов не прекращает обязательств брачного договора, которые предусмотрены на период после прекращения брака, право собственности истца на 1/3 долю возникло с момента нотариального удостоверения брачного договора. Наступившая после заключения брачного договора смерть одного из супругов не влечет изменения, прекращения или недействительности такого договора, поскольку иное означало бы незаконное ограничение прав супругов на распоряжение совместной собственностью.




Кликните для добавления комментария -














РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кашиной Е.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2844/15 по иску Мельниковой М. С. к Департаменту городского имущества города Москвы, Открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:


Истец Мельникова М.С. обратилась в суд с иском к ДГИ г.Москвы, ОАО КБ «МИА» и просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: «адрес», – на основании брачного договора от 14.09.2006г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 03.03.2000г. вступила в законный брак с «ФИО»1 Между ДЖПиЖФ г.Москвы и Мельниковой М.С., «ФИО»1 и «ФИО»2 17.02.2006г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: «адрес», – в соответствии с которым покупатели приняли у продавца указанную квартиру в равнодолевую собственность, по 1/3 доли каждый. 14.09.2006г. между «ФИО»1 и Мельниковой М.С. был заключен брачный договор, по условиям которого 1/3 доля указанной квартиры, зарегистрированная на имя «ФИО»1, переходит к Мельниковой М.С. с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в ГУ ФРС по Москве. На основании совместного заявления 30.09.2009г. брак между Мельниковой М.С. и «ФИО»1 был расторгнут. 21.08.2013г. «ФИО»1 умер. 15.10.2013г. истец обратилась в Управление Росреестра по Москве, однако, в регистрации права собственности на 1/3 долю ей было отказано, поскольку не представлено заявление другой стороной договора «ФИО»1 Решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 14.02.2014г., апелляционным определением Мосгорсуда истцу в признании отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности было отказано. Истец полагает, что не осуществление ею регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном порядке не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на основании брачного договора, который никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. Спорная квартира на день смерти «ФИО»1 его собственностью не являлась, в состав наследства, оставшегося после его смерти, не включена.

Истец Мельникова М.С., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ДГИ г.Москвы, ОАО КБ «МИА» будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об уважительности причин их неявки суд не известили,, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.3 ст.43 Семейного кодекса РФ, действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

В рамках ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что 03.03.2000г. между «ФИО»1 и Мельниковой (Усцовой) М.С. заключен брак. 14.09.2006г. между «ФИО»1 и Мельниковой М.С. заключен брачный договор, согласно которому имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества, лично принадлежащего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре (п.1.1 Брачного договора). Согласно п.1.2 Брачного договора, в случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим (общей совместной собственности или собственности одного из супругов), действующий в отношении имущества в период брака, если настоящим договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2.6 Брачного договора, приобретенная в период брака Мельниковой М.С. в собственность 1/3 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: «адрес»,– будет являться в период брака и в случае расторжения брака собственностью Мельниковой М.С. «ФИО»1 претензий к Мельниковой М.С. в отношении указанной 1/3 доли квартиры не имеет.

Согласно п.2.7 Брачного договора, по соглашению супругов 1/3 доля квартиры в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: «адрес», – зарегистрированная на имя «ФИО»1 на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного в простой письменной форме 17 февраля 2006 года, зарегистрированного в ГУ ФРС по Москве 11 мая 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ГУФРС по Москве 11 мая 2006 года, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «№» от 11 мая 2006 года, бланк «№», переходит к Мельниковой М.С. Право собственности на вышеуказанную долю в праве собственности квартиры по адресу: «адрес», – возникает у Мельниковой М.С. с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в ГУ ФРС по Москве.

Как усматривается из материалов дела, 17.02.2006г. между ДЖПиЖФ г.Москвы (продавец) и Мельниковой М.С., «ФИО»1, «ФИО»2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому, продавец на основании распоряжения префекта ЦАО от 06.12.2005г. передает, а покупатели принимают в равнодолевую собственность (по 1/3 доли каждому) квартиру, находящуюся в собственности г.Москвы и расположенную по адресу: «адрес», – состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 79,9кв.м, жилой площадью 45,0кв.м (п.1.1 Брачного договора). Выкупная стоимость квартиры определяется в размере «...» рублей согласно справке МосгорБТИ от 17.10.2005г. «№» ( п.1.3 Брачного договора).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2006г., «ФИО»1 является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: «адрес». Собственниками других 2/3 долей являются истец Мельникова М.С. и «ФИО»2, по 1/3 доли каждая.

30.09.2009г. на основании совместного заявления супругов брак между «ФИО»1 и Мельниковой М.С. прекращен, о чем Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о расторжении брака «№»

21.08.2013г. «ФИО»1 умер, о чем 22.08.2013г. Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена запись акта о смерти «№».

31.10.2013г. Мельникова М.С. обратилась в ОАО КБ «МИА» с заявлением и просила дать согласие на регистрацию права собственности на 1/3 доли квартиры, находящуюся по адресу: «адрес».

Согласно ответа ОАО КБ «МИА» от 12.11.2013г., до завершения наследственного дела в отношении имущества, принадлежащего «ФИО»1, оформления свидетельства о праве собственности на наследство по закону и вступление в права наследования имуществом наследниками, банк не может рассматривать вопрос о даче согласия на регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли квартиры, зарегистрированную на имя «ФИО»1 к Мельниковой М.С.

22.11.2013г. Управлением Росреестра по Москве было отказано Мельниковой М.С. в государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: «адрес», – поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по вышеуказанному адресу стороной договора – «ФИО»1, – в Управление не предоставлено. Согласие залогодержателя ОАО КБ «МИА» на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в Управление не представлено.

Решением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 14.02.2014г. по гражданскому делу «№» по заявлению Мельниковой М.С. о признании незаконным отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на долю в праве собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на объект в отношении недвижимого имущества, в удовлетворении заявления Мельниковой М.С. было отказано. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Мосгорсуда от 18.06.2014г.

Согласно представленного в материалы дела материалов наследственного дела к имуществу «ФИО»1, умершего 21.08.2013г., спорная 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: «адрес», – в состав наследственного имущества не включена. Брачный договор от 14.09.2006г., заключенный между «ФИО»1 и истцом Мельниковой М.С., никем не оспорен, недействительным не признавался. Доказательств иного сторонами суду представлено не было.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что смерть одного из супругов не прекращает обязательств брачного договора, которые предусмотрены на период после прекращения брака, право собственности Мельниковой М.С. на 1/3 долю возникло с момента нотариального удостоверения брачного договора, то есть с 14.09.2006г. Наступившая после заключения брачного договора смерть одного из супругов не влечет изменения, прекращения или недействительности такого договора, поскольку иное означало бы незаконное ограничение прав супругов на распоряжение совместной собственностью. Кроме того, п.2.7 Брачного договора установлено право собственности истца на спорную квартиру, и является действующим на период после прекращения брака.

В соответствии с п.3 ст.43 Семейного кодекса РФ, действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (ст.25 СК РФ), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Согласно ст.16 Семейного кодекса РФ, брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по заявлению опекуна супруга, признанного судом недееспособным.

Поскольку стороны в брачном договоре определили, что с момента заключения договора 1/3 доля спорной квартиры, принадлежащая «ФИО»1, будет являться собственностью одного из супругов – Мельниковой М.С., брачным договором не установлен какой-либо временной период действия данного положения, необходимо сделать вывод о том, что воля супругов была направлена на переход 1/3 доли квартиры в единоличную собственность Мельниковой М.С., в том числе и на период после прекращения брака, при этом прекращение брачного договора в связи со смертью одного из супругов не влечет изменения режима собственности супругов к обратному состоянию до того, как они заключили брачный договор.

Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Мельниковой М.С. о признании за ней права собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: «адрес», – на основании брачного договора от 14.09.2006г., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Мельниковой М. С. к Департаменту городского имущества города Москвы, Открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» о признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Признать за Мельниковой М. С., «дата» года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: «адрес», – на основании Брачного договора от 14 сентября 2006 года, заключенного между «ФИО»1 и Мельниковой М. С..

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мельниковой М. С. на 1/3 долю квартиры расположенной по адресу: «адрес».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья:

Суд - наша работа

Попав в сложную ситуацию, лучше сразу посоветоваться с профессионалом: то, что сложно и не совсем понятно для Вас, для практикующего адвоката является одним из эпизодов его профессиональной деятельности. Обращайтесь...