8 (915) 136-15-33 8 (495) 580-60-31
БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ
Адвокатура Москвы
АДВОКАТЫ
Нотариусы Москвы
НОТАРИАТ
Суды Москвы
ЮСТИЦИЯ
Кадастр
КАДАСТР
Опека Москвы
ОПЕКУНЫ

Границы ранее учтенного земельного участка

Суд - наша работа.
Мы предлагаем: надежность и стабильность работы с 2007 года; качественные двухчасовые консультации по проблемам в целом; составление и реализация правовых схем; представительство в судах Москвы и Московской области по гражданским делам, исполнение судебных решений и взыскание судебных издержек по ним. Предпочтение отдается комплексному решению - от консультации до исполнения решения суда, когда один и тот же адвокат отвечает как за начало, так и за завершение процесса.

Правовая помощь с 2007 года.
Границы
Границы ранее учтенного земельного участка

Тема: Границы ранее учтенного земельного участка

Границы ранее учтенного земельного участка - обязательны к тому, чтобы обратить на них внимание. Без этого, факт наличия границ ранее учтенного земельного участка, даже если они не обозначены на местности, сыграет с вами злую шутку. Особенно если это границы земельного участка соседа. Что об этом говорит закон?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" - если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка.

Границы ранее учтенного земельного участка, таким образом, имеют приоритет над границами вслед учтенных земельных участков. А если уже построен забор? А если уже построен дом?


Суд - наша работа

Попав в сложную ситуацию, лучше сразу посоветоваться с профессионалом: то, что сложно и не совсем понятно для Вас, для практикующего адвоката является одним из эпизодов его профессиональной деятельности. Обращайтесь...



Кликните для добавления комментария -














Комментарий добавлен: 23.06.2018

Надо так же упомянуть случай, когда помощь была оказана собственнику сформированного земельного участка в пределах границ ранее учтенного земельного участка. В Истринском городском суде Московской области. В этой ситуации удалось добиться, что суд не определял границы ранее учтенного земельного участка с одновременным снятием с кадастрового учета характерных точек границ нашего земельного участка. Суд безусловно снял с кадастрового учета координаты характерных точек, но отказал истцам в определении границ их земельного участка. Такое стало возможным в виду изначально условной определенности границ ранее учтенного земельного участка. Но надеяться на такие случаи - не целесообразно. Надо заключать договора с грамотными кадастровыми инженерами, а не с дилетантами, которые оформляют границы не выходя из кабинета.

Комментарий добавлен: 23.06.2018

Границы ранее учтенного земельного участка сыграли злую шутку с одним нашим процессуальным противником в Боровском районе Калужской области, а также с группой процессуальных противников в Коломенском районе Московской области. И в первом и во втором случае проблемой был факт формирования их участков в пределах границ ранее учтенных земельных участков наших доверителей. Просто в обоих случаях границы наших участков не были отображены на местности. В Боровском суде за ответчиком оставили только дом с метровой отмосткой по периметру, передав всю землю вокруг него первоначальному собственнику с установлением сервитута для прохода на дорогу. А в Коломенском суде и строение не пожалели - перекроили границы исключительно в пользу первоначальных собственников. В обоих случаях, с нашей точки зрения вина была на тех, кого сейчас принято называть кадастровыми инженерами. Но это уже проблема процессуальных противников.