8 (915) 136-15-33 8 (495) 580-60-31
БЮРО ПРАВОВЫХ УСЛУГ
Адвокатура Москвы
АДВОКАТЫ
Нотариусы Москвы
НОТАРИАТ
Суды Москвы
ЮСТИЦИЯ
Кадастр
КАДАСТР
Опека Москвы
ОПЕКУНЫ

Продажа совместного имущества супругов

Суд - наша работа.
Мы предлагаем: надежность и стабильность работы с 2007 года; качественные двухчасовые консультации по проблемам в целом, а не только по отдельным вопросам; практическое составление правовых схем; представительство в судах Москвы и Московской области по гражданским делам, исполнение судебных решений и взыскание судебных издержек по ним. Предпочтение отдается комплексному решению проблемы - от консультации до исполнения решения суда, когда один и тот же адвокат отвечает как за начало, так и за завершение процесса.

Правовая помощь с 2007 года.
Продажа
Продажа совместного имущества супругов

Тема: Продажа совместного имущества супругов

Продажа совместного имущества супругов регулируется действующим законодательством, нарушение которого может привести к расторжению сделки. В частности продажа недвижимого совместного имущества супругов в обязательном порядке требует нотариального согласия второго супруга, который не является титульным собственником. Однако, имущество бывает движимое и недвижимое. Собственно это есть критерии в вопросе получения нотариального согласия супруга на продажу. В данной связи, прежде всего необходимо осознавать, что является общей собственностью супругов.

    Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст.254 Гражданского кодекса РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 Семейного кодекса РФ).

Почему мы так подробно остановились на позиции Верховного суда РФ относящейся к разделу совместно нажитого супругами имущества при рассмотрении темы продажи совместного имущества супругов? Дело в том, что отсутствие согласие второго супруга на продажу имущества, титульным собственником которого является второй супруг, ведет к иску о расторжении сделки, который необходимо подать в течении одного года с момента, как пострадавший супруг узнал о совершенной сделке. Но, если имущество изначально не являлось совместной собственностью и не подлежало разделу между супругами, то оснований аннулировать сделку не будет, так как прав оспаривать сделку у такого супруга нет. Например, при продаже приватизированной одним из супругов квартиры, или полученной по наследству в период брака.

Продажа совместного имущества супругов? как указано выше, зависит от того, движимое имущество или недвижимое. Обязательное согласие второго супруга требуется только при продажи недвижимого имущества. Но у нас есть в практике, основанное на позиции Верховного суда РФ дело, в котором с бывшего супруга была истребована компенсация за проданный им в браке автомобиль без согласия супруги. Причем иск основан не на том, что в момент продажи супруги не проживали в фактическом браке и не вели общего хозяйства. Проживали и вели общее хозяйство. Иск и решение основаны именно на факте того, что при продаже автомобиля супруг не получил согласия супруги. А супруга не получила денег за которые автомобиль был продан. Ведущую роль тут сыграл, безусловно, факт достаточно быстро последующего за продажей автомобиля расторжения брака по иску супруга.

Суд - наша работа

Попав в сложную ситуацию, лучше сразу посоветоваться с профессионалом: то, что сложно и не совсем понятно для Вас, для практикующего адвоката является одним из эпизодов его профессиональной деятельности. Обращайтесь...



Кликните для добавления комментария -