т. 8 (915) 136-15-33 т. 8 (495) 580-60-31 АК "Правовые категории" Отдел семейного и наследственного права

Поиск решения:





Соглашение о разделе имущества - ипотека


Соглашение
Соглашение о разделе имущества - ипотека
Специализация:
Наша специализация - все, что связано с разделом имущества. На законодательном уровне предусмотрены следующие причины, при которых ранее единое имущество требуется делить: прекращение брака и открытие наследства. Но нельзя рассматривать вопросы раздела совместно нажитого супругами имущества без вопросов, сопровождающих прекращение брачных отношений - самого расторжения брака, споров о детях и алиментах. Также нельзя рассматривать вопросы раздела наследственного имущества в отрыве от вопросов открытия наследства, формирования наследственной массы, круга наследников и оспаривания их прав. Практически всегда все это необходимо решать в судебном порядке. Суд - наша работа.
Правовая помощь с 2007 года.

Тема: Соглашение о разделе имущества - ипотека

Соглашение о разделе имущества - ипотека и все что с нею связано, в том числе могут быть предметом данного соглашения. Есть только одна сложность. Без согласия банка нотариально такое соглашение не подпишут. Поэтому, практически всегда требуется выход в суд для утверждения соглашения о разделе имущества обремененного ипотекой. С учетом интересов кредитной организации, требования к разделу имущества надо формулировать так, чтобы эти интересы не нарушить. Например поставить вопрос о разделе квартиры, обремененной ипотекой таким образом, что ее реальный раздел будет произведет с отлагательным условием - после того, как соответствующий супруг погасит долг перед кредитной организацией. Ведь супруги вправе оговорить между собой, кто будет погашать долг по кредиту и какие у данного супруга в обмен будут блага за счет иного имущества. Никаких нарушений прав кредитора в данной связи нет.

Таким образом, Ипотека - совместно нажитое имущество супругов, как и все, что было ими приобретено в период брака. Соглашение о разделе имущества - ваше право. Для того, чтобы представлять характер правоотношений, связанный с ипотекой, надо осознавать суть ипотеки. Юридически это обременение, представляет собой комплект документов: кредитный договор с банком, договор купли-продажи недвижимого имущества и договор залога. Возникает вопрос, как делить недвижимость, обремененную в силу закона. Верховный суд РФ обоснованно считает, что в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Таким образом, долги являются совместно нажитым имуществом.

    Подытожим: в состав совместно нажитого имущества входит и переданный на правах собственности обремененный ипотекой объект недвижимости, оформленный на одного или на обоих супругов. Но в состав общего имущества входят и долговые обязательства, залогом по которым прописан указанный выше объект недвижимости. Не трудно заметить, что в указанной схеме присутствует и кредитная организация, которая является одной из сторон договорных отношений, предусмотренных таким понятием, как ипотека. Кредитная организация никогда не даст возможности изменить условия договора, менять обязанных по договору лиц и объект заложенного имущества. Но если супруги не намерены изменять условия заключенных с кредитной организацией договоров, то они всегда могут договориться о разделе между собой взаимных обязательств по выплате кредита и последующих правах на заложенный пока объект недвижимости. Вы можете требовать права на недвижимость себе, можете передать эти права бывшему супругу, можете оставить равные права. Как это сделать? Но это и есть работа адвоката. Такая практика наработана и далее она будет множится, в связи с ростом числа ипотечного кредитования.

Тема: Наша работа

Если ваша проблема достаточно сложна, или у вас нет времени на судебные разбирательства - обращайтесь. Мы работаем в сфере консалтинга и оказания адвокатской правовой помощи с 2007 года и стараемся заслужить упреки процессуальных противников, а не доверителей. Контролировать нашу работу вы сможете не только лично, но и посредством своего электронного кабинета. Обращайтесь.



Кликните для добавления комментария -