☎ 8 (915) 136-15-33 ☎ 8 (495) 580-60-31 ВОПРОС АДВОКАТУ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ
Бюро правовых услуг (Москва)

Раздел ипотечной квартиры

Наша специализация - все, что связано с жилищным, земельным, семейным и наследственным законодательством. И хотя это законодательство именуют общегражданским, реальные дела сложны и требуют наличие специального опыта и знаний для их разрешения в суде. Суд - наша работа

Мы предлагаем:
➀ Подробную двухчасовую консультацию по проблеме
➁ Представительство интересов Доверителя в суде
➂ Организацию исполнения судебного решения


Правовая помощь с 2007 года.
Раздел
Раздел ипотечной квартиры

Тема: Раздел ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Приобретенная в ипотеку квартира тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи. Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга. Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые. Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге. Основной принцип: на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора. То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Раздел ипотечной квартиры, если согласие банка не получено, возможен по суду. Здесь уже надо формулировать исковые требования, которые устроят и вас и банк. Существует два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен.

    Первый – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период. Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. Или же изначально супруги предусмотрели такой вариант в брачном договоре.

    Второй – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел ипотечной квартиры, в итоге, вполне возможен даже при отсутствии согласия банка. Главное - правильно сформулировать свою позицию в суде - не ущемлять права и интересы кредитора, соблюсти свои интересы.

Тема: Наша работа

Если ваша проблема достаточно сложна, или у вас нет времени на судебные разбирательства - обращайтесь. Мы работаем в сфере консалтинга и оказания адвокатской правовой помощи с 2007 года...



Кликните для добавления комментария -














Комментарий добавлен: 13.02.2018

Согласно Семейному Кодексу РФ квартира, купленная на заемные средства во время брака, является совместным имуществом, несмотря на то кто по кредитному договору является заемщиком. А значит, раздел ипотечной квартиры производится пополам. Сложности возникают из-за присутствия третьей стороны – банка. Квартира находится у него в залоге, и совершить какие-либо действия с ней вы не можете без согласия кредитора. Некоторые банки готовы пойти навстречу и переоформить кредитный договор, однако данная услуга платная и предоставляется не всеми организациями. Также следует учесть, что однокомнатную квартиру можно разделить в долевую собственность, а доли не могут являться предметом залога. Потому и требуется суд для решения вопроса о дальнейшей собственности на квартиру или ее доли.