ГК РФ. Комментарии. Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) / Часть первая / Раздел II. Право собственности и другие вещные права (ст.ст. 209 - 306) / Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю (ст.ст. 260 - 287) / Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком /

Статья 267. ГК РФ. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении / Статья 268. ГК РФ. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком / Статья 269. ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования / Статья 271. ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости / Статья 273. ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений / Статья 274. ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) / Статья 275. ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок / Статья 276. ГК РФ. Прекращение сервитута /
Бюро правовых услуг: +7 (495) 580-60-31, +7 (915) 136-15-33

Гражданский кодекс РФ

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

Комментарий адвоката

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком

Абзац второй утратил силу

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом

Часть вторая утратила силу

Посмотрите на страницу нашего сайта: это сплошной юридический текст с массой юридических терминов, кочующих из одной статьи в другую. Желаете решать возникшую правовую ситуацию самостоятельно? На этой странице приведена Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком (Гражданский кодекс РФ), которая регулирует требуемые вам правоотношения. Здесь вы найдете много полезной для себя информации. Однако, не забывайте о тактике. О ней не пишут законов и инструкций. Тактика это последовательность действий, которые в конечном итоге могут привести вас к победе в судебном споре. Реальная судебная практика показывает, что залог успеха не столько знание статей на отлично, сколько умение применять их. Опытный адвокат ведет защиту или нападение, выстраивая из статей непреодолимую для противника логику. Именно для этого, к нашим адвокатам всегда обращались и обращаются доверители...

Термины настоящей статьи:

"последствия"

Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим;

Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим;

Статья 189. Последствия прекращения доверенности;

Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона;

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь;

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными;

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора;

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи;

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения;

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование;

Статья 775. Последствия невозможности достижения результатов научно-исследовательских работ;

Статья 776. Последствия невозможности продолжения опытно-конструкторских и технологических работ;

Статья 937. Последствия нарушения правил об обязательном страховании;

Статья 951. Последствия страхования сверх страховой стоимости;

Статья 959. Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования;

"собственником"

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками;

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался;

Статья 237. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков;

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости;

Статья 287. Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих лицам, не являющимся его собственниками;

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме;

Статья 291. Товарищество собственников жилья;

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения;

Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении;

Статья 300. Сохранение прав на имущество при переходе предприятия или учреждения к другому собственнику;

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения;

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником;

"недвижимости"

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости;

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости;

"пользования"

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности;

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности;

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок;

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования;

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости;

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд;

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования;

Статья 689. Договор безвозмездного пользования;

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование;

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование;

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование;

"земельным"

Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка;

Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности;

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок;

Статья 263. Застройка земельного участка;

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков;

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении;

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости;

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений;

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок;

Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок;

"участком"

Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится;

Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка;

Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок;

Статья 263. Застройка земельного участка;

Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков;

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении;

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости;

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут);

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд;

Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда;