ГК РФ. Комментарии. Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) / Часть первая / Раздел III. Общая часть обязательственного права (ст.ст. 307 - 453) / Подраздел 2. Общие положения о договоре (ст.ст. 420 - 453) / Глава 28. Заключение договора (ст.ст. 432 - 449.1) / Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными /

Статья 445. ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке / Статья 446. ГК РФ. Преддоговорные споры / Статья 447. ГК РФ. Заключение договора на торгах / Статья 448. ГК РФ. Организация и порядок проведения торгов / Статья 449.1. ГК РФ. Публичные торги / Статья 450. ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора / Статья 450.1. ГК РФ. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору / Статья 451. ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств /
Бюро правовых услуг: +7 (495) 580-60-31, +7 (915) 136-15-33

Гражданский кодекс РФ

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Комментарий адвоката

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков

Посмотрите на страницу нашего сайта: это сплошной юридический текст с массой юридических терминов, кочующих из одной статьи в другую. Желаете решать возникшую правовую ситуацию самостоятельно? На этой странице приведена Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными (Гражданский кодекс РФ), которая регулирует требуемые вам правоотношения. Здесь вы найдете много полезной для себя информации. Однако, не забывайте о тактике. О ней не пишут законов и инструкций. Тактика это последовательность действий, которые в конечном итоге могут привести вас к победе в судебном споре. Реальная судебная практика показывает, что залог успеха не столько знание статей на отлично, сколько умение применять их. Опытный адвокат ведет защиту или нападение, выстраивая из статей непреодолимую для противника логику. Именно для этого, к нашим адвокатам всегда обращались и обращаются доверители...

Термины настоящей статьи:

"основания"

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Статья 218. Основания приобретения права собственности;

Статья 235. Основания прекращения права собственности;

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности;

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства;

Статья 407. Основания прекращения обязательств;

Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;

Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта;

Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта;

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора;

Статья 926.3. Проверка оснований для передачи имущества бенефициару;

Статья 964. Основания освобождения страховщика от выплаты страхового возмещения и страховой суммы;

Статья 1026. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом;

"последствия"

Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим;

Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим;

Статья 189. Последствия прекращения доверенности;

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком;

Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона;

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь;

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора;

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи;

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения;

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование;

Статья 775. Последствия невозможности достижения результатов научно-исследовательских работ;

Статья 776. Последствия невозможности продолжения опытно-конструкторских и технологических работ;

Статья 937. Последствия нарушения правил об обязательном страховании;

Статья 951. Последствия страхования сверх страховой стоимости;

Статья 959. Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования;

"признания"

Статья 13. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

Статья 29. Признание гражданина недееспособным;

Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим;

Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим;

Статья 44. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим;

Статья 1200. Право, подлежащее применению при признании физического лица безвестно отсутствующим и при объявлении физического лица умершим;

"недействительными"

Статья 13. Признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;