ГК РФ. Комментарии. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) / Часть вторая / Раздел IV. Отдельные виды обязательств (ст.ст. 454 - 1109) / Глава 35. Наем жилого помещения (ст.ст. 671 - 688) / Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок /

Статья 680. ГК РФ. Временные жильцы / Статья 681. ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения / Статья 682. ГК РФ. Плата за жилое помещение / Статья 683. ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения / Статья 685. ГК РФ. Поднаем жилого помещения / Статья 686. ГК РФ. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения / Статья 687. ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения / Статья 688. ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения /
Бюро правовых услуг: +7 (495) 580-60-31, +7 (915) 136-15-33

Гражданский кодекс РФ

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Комментарий адвоката

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное

По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека

Договор поднайма жилого помещения является возмездным

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок

Посмотрите на страницу нашего сайта: это сплошной юридический текст с массой юридических терминов, кочующих из одной статьи в другую. Желаете решать возникшую правовую ситуацию самостоятельно? На этой странице приведена Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (Гражданский кодекс РФ), которая регулирует требуемые вам правоотношения. Здесь вы найдете много полезной для себя информации. Однако, не забывайте о тактике. О ней не пишут законов и инструкций. Тактика это последовательность действий, которые в конечном итоге могут привести вас к победе в судебном споре. Реальная судебная практика показывает, что залог успеха не столько знание статей на отлично, сколько умение применять их. Опытный адвокат ведет защиту или нападение, выстраивая из статей непреодолимую для противника логику. Именно для этого, к нашим адвокатам всегда обращались и обращаются доверители...

Термины настоящей статьи:

"преимущественное"

Статья 250. Преимущественное право покупки;

Статья 1035. Преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок;

"нанимателя"

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане;

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения;

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения;

"заключение"

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом;

Статья 429.2. Опцион на заключение договора;

Статья 432. Основные положения о заключении договора;

Статья 433. Момент заключения договора;

Статья 434.1. Переговоры о заключении договора;

Статья 440. Заключение договора на основании оферты, определяющей срок для акцепта;

Статья 441. Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта;

Статья 444. Место заключения договора;

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке;

Статья 447. Заключение договора на торгах;

Статья 944. Сведения, предоставляемые страхователем при заключении договора страхования;

Статья 993. Ответственность за неисполнение сделки, заключенной для комитента;

Статья 1035. Преимущественное право пользователя на заключение договора коммерческой концессии на новый срок;

Статья 1222.1. Право, подлежащее применению к обязательствам, возникающим вследствие недобросовестного ведения переговоров о заключении договора;

"договора"

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору;

Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка;

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору;

Статья 393.1. Возмещение убытков при прекращении договора;

Статья 406.1. Возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств;

Статья 420. Понятие договора;

Статья 421. Свобода договора;

Статья 422. Договор и закон;

Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры;

Статья 425. Действие договора;

Статья 426. Публичный договор;

Статья 427. Примерные условия договора;

Статья 428. Договор присоединения;

Статья 429. Предварительный договор;

Статья 429.1. Рамочный договор;