ЖК РФ. Комментарии. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Жилищный кодекс (ЖК РФ) / Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма (ст.ст. 49 - 91) / Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 - 91) / Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма /

Статья 68. ЖК РФ. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Статья 69. ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Статья 70. ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи / Статья 71. ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи / Статья 73. ЖК РФ. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается / Статья 74. ЖК РФ. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма / Статья 75. ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным / Статья 76. ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма /
Бюро правовых услуг: +7 (495) 580-60-31, +7 (915) 136-15-33

Жилищный кодекс РФ

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Комментарий адвоката

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне

Посмотрите на страницу нашего сайта: это сплошной юридический текст с массой юридических терминов, кочующих из одной статьи в другую. Желаете решать возникшую правовую ситуацию самостоятельно? На этой странице приведена Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (Жилищный кодекс РФ), которая регулирует требуемые вам правоотношения. Здесь вы найдете много полезной для себя информации. Однако, не забывайте о тактике. О ней не пишут законов и инструкций. Тактика это последовательность действий, которые в конечном итоге могут привести вас к победе в судебном споре. Реальная судебная практика показывает, что залог успеха не столько знание статей на отлично, сколько умение применять их. Опытный адвокат ведет защиту или нападение, выстраивая из статей непреодолимую для противника логику. Именно для этого, к нашим адвокатам всегда обращались и обращаются доверители...

Термины настоящей статьи:

"помещениями,"

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается;

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма;

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;

Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома;

"предоставленными"

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу;

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным;

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма;

"договорам"

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением;

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма;

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма;

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения;

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма;

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения;

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения;

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением;

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

"социального"

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма;

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма;

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения;

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма;

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения;

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения;

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением;

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи;